北出島の土地相場
和歌山県和歌山市北出島 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市北出島の土地相場は坪単価7万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.6%。
推定相場
北出島の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
268,875円/坪
推定総額
1,344万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
1,471
取引実績
38件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
6,500円
296坪〜（980㎡〜）
21.9/坪
2021年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2020年第3四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
北出島は和歌山市内143地区中37位（上位74%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の西浜とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）