新中島の土地相場
和歌山県和歌山市新中島 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市新中島の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新中島の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
332,557円/坪
推定総額
1,663万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
1,433
取引実績
12件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万33万28万23万
20082012201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2016年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2016年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2016年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2016年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2016年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2015年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2015年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2012年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2008年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
新中島は和歌山市内143地区中26位（上位82%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の秋葉町とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
新中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市新中島字明石６７番１１ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 宮前 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）