塩屋の土地相場
和歌山県和歌山市塩屋 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市塩屋の土地相場は坪単価7万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.5%。
推定相場
塩屋の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
256,617円/坪
推定総額
1,283万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,832
取引実績
38件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪28万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第2四半期
3,500円
227坪〜（750㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
4,500円
254坪〜（840㎡〜）
17.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
3,300円
272坪〜（900㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
950円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
塩屋は和歌山市内143地区中43位（上位70%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の和歌浦南とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
塩屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市塩屋５丁目１２４番２ | 9.3/㎡ | - | 店舗 | 紀三井寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）