栄谷の土地相場
和歌山県和歌山市栄谷 | 255件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市栄谷の土地相場は坪単価6万円（255件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.2%。
推定相場
栄谷の土地
255件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
267,337円/坪
推定総額
1,470万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大195%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,501円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,939
取引実績
255件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2025年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
990円
44坪〜（145㎡〜）
22.6/坪
2025年第1四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
293坪〜（970㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
栄谷は和歌山市内143地区中45位（上位69%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の六十谷とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
最寄り駅の相場
栄谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市栄谷字城谷９７６番２４６ | 7.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 和歌山大学前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）