関戸の土地相場
和歌山県和歌山市関戸 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市関戸の土地相場は坪単価8万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.3%。
推定相場
関戸の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
350,409円/坪
推定総額
1,927万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,260円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,864
取引実績
51件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪34万円へ、16年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2024年第3四半期
9,100円
275坪〜（910㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2022年第1四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
530円
38坪〜（125㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2019年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2019年第3四半期
4,700円
209坪〜（690㎡〜）
22.5/坪
2019年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
関戸は和歌山市内143地区中29位（上位80%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の宇須とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）