堀止西の土地相場
和歌山県和歌山市堀止西 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,163円高くなります。
4m未満
9件
23万/坪
4〜6m
18件
33万/坪
8m以上
11件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
18件
35万/坪
不整形
4件
30万/坪
長方形
8件
29万/坪
ほぼ整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
7件
37万/坪
南
6件
34万/坪
北西
4件
32万/坪
北
7件
31万/坪
北東
8件
30万/坪
南西
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,115
取引実績
40件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪37万円へ、17年間で42.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
9坪〜（30㎡〜）
47.4/坪
2025年第1四半期
3,100円
133坪〜（440㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
4,200円
106坪〜（350㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2022年第4四半期
720円
17坪〜（55㎡〜）
43.3/坪
2022年第2四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第1四半期
4,100円
118坪〜（390㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
堀止西は和歌山市内143地区中14位（上位90%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の西高松とは5%の差。
高価格帯（1〜48位）
14
堀止西 ◀
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34.0/坪