塩屋の一戸建て相場
和歌山県和歌山市塩屋 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,534。軽量鉄骨造（727）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,534
木造
32件
944
軽量鉄骨造
6件
727
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
730
80〜100㎡
13件
545
100〜120㎡
12件
1,329
120〜150㎡
3件
1,490
150㎡以上
8件
2,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大677%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
399
4〜6m
17件
657
6〜8m
11件
1,062
8m以上
6件
3,099
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲148.7%
平均価格
2,092
取引実績
48件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
6件
３ＬＤＫ
1,945
4件
４ＤＫ
345
2件
１ＬＤＫ
140
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
300円
110㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2025年第2四半期
390円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2025年第1四半期
880円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第3四半期
140円
125㎡〜
・１ＬＤＫ
1.1
2024年第1四半期
12,000円
1300㎡〜
9.2
2023年第3四半期
2,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
塩屋は和歌山市内139地区中75位（上位46%）。
単価10.7。
1つ上の和佐関戸とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
75
塩屋 ◀
―
10.7
最寄り駅の相場
塩屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市塩屋５丁目１２４番２ | 9.3/㎡ | - | 店舗 | 紀三井寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）