三葛の一戸建て相場
和歌山県和歌山市三葛 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,403。鉄骨造（286）との差は740%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,403
木造
65件
1,018
鉄骨造
4件
286
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
331
80〜100㎡
19件
764
100〜120㎡
27件
1,059
120〜150㎡
12件
1,004
150㎡以上
11件
2,178
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
417
4〜6m
24件
1,036
6〜8m
37件
1,327
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲5.7%
平均価格
2,008
取引実績
78件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
8万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,414
10件
３ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
２ＤＫ
410
1件
４ＤＫ
280
1件
５Ｋ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
350円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第1四半期
2,300円
860㎡〜
2.7
2024年第4四半期
690円
410㎡〜
1.7
2024年第3四半期
410円
415㎡〜
・２ＤＫ
1.0
2024年第3四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
280円
105㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2024年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
三葛は和歌山市内139地区中66位（上位53%）。
単価10.9。
1つ上の島崎町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
66
三葛 ◀
―
10.9