小雑賀の一戸建て相場
和歌山県和歌山市小雑賀 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小雑賀の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,518万円
うち土地分
3,020万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,052。木造（1,137）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1987%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼26.6%
平均価格
3,278
取引実績
67件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
10万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,270
7件
４ＬＤＫ
2,329
7件
４ＤＫ
363
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
８ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３Ｋ
180
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
4,000円
810㎡〜
4.9
2025年第3四半期
500円
390㎡〜
1.3
2025年第2四半期
200円
65㎡〜
・４ＤＫ
3.1
2025年第2四半期
1,100円
195㎡〜
・８ＬＤＫ
5.6
2025年第1四半期
4,000円
1335㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.0
2025年第1四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2024年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第3四半期
290円
105㎡〜
2.8
2024年第2四半期
290円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
小雑賀は和歌山市内139地区中50位（上位64%）。
単価12.1。
1つ上の向とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
小雑賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市小雑賀字垣内７５番 | 5.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 宮前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）