鷹匠町の一戸建て相場
和歌山県和歌山市鷹匠町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷹匠町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,683万円
うち土地分
3,186万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
平均価格
2,898
取引実績
13件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
14万
'09'12'13'14'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
10
築26-30年
15
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
390円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.9
2024年第3四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2023年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2023年第1四半期
100円
100㎡〜
1.0
2022年第2四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2020年第2四半期
3,300円
350㎡〜
9.4
2019年第1四半期
10,000円
900㎡〜
11.1
2017年第3四半期
3,500円
630㎡〜
5.6
2014年第3四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2013年第3四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
鷹匠町は和歌山市内139地区中92位（上位34%）。
単価9.9。
1つ上の山口西とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
鷹匠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市鷹匠町４丁目１０番２ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 和歌山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）