粟の一戸建て相場
和歌山県和歌山市粟 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
397
80〜100㎡
15件
782
100〜120㎡
26件
1,353
120〜150㎡
5件
723
150㎡以上
5件
1,524
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
441
4〜6m
31件
747
6〜8m
25件
1,384
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,569
取引実績
67件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
11万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,886
7件
４ＬＤＫ
2,420
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
４ＤＫ
190
2件
４Ｋ
290
1件
５ＬＤＫ
250
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
390
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
1,200円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2025年第4四半期
900円
780㎡〜
1.2
2025年第3四半期
150円
85㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
290円
95㎡〜
・４Ｋ
3.1
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
粟は和歌山市内139地区中71位（上位49%）。
単価10.8。
1つ上の伊太祈曽とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
71
粟 ◀
―
10.8