梶取の一戸建て相場
和歌山県和歌山市梶取 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,461。ＲＣ（537）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,461
軽量鉄骨造
3件
1,456
木造
100件
966
ＲＣ
5件
537
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
495
80〜100㎡
29件
921
100〜120㎡
43件
1,053
120〜150㎡
14件
1,320
150㎡以上
13件
1,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
735
6〜8m
63件
1,051
8m以上
6件
1,780
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼35.1%
平均価格
1,882
取引実績
121件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,089
14件
４ＤＫ
334
5件
３ＬＤＫ
1,213
4件
５ＤＫ
330
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
510円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.9
2025年第4四半期
130円
90㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2025年第3四半期
4,300円
1000㎡〜
4.3
2025年第2四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2025年第2四半期
430円
95㎡〜
4.5
2025年第1四半期
380円
140㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2025年第1四半期
130円
95㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2025年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
650円
200㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
梶取は和歌山市内139地区中53位（上位62%）。
単価11.9。
1つ上の中島とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
53
梶取 ◀
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11.9