梶取の土地相場
和歌山県和歌山市梶取 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市梶取の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梶取の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
127,750円/坪
推定総額
703万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大300%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が128,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて154%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,201
取引実績
58件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+35.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
3,200円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2019年第3四半期
940円
45坪〜（150㎡〜）
20.7/坪
2019年第3四半期
2,100円
157坪〜（520㎡〜）
13.4/坪
2019年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
梶取は和歌山市内143地区中98位（上位31%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の田屋とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）