加太の土地相場
和歌山県和歌山市加太 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市加太の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加太の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
48,601円/坪
推定総額
292万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,305円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
506
取引実績
49件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+182.5%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
690円
118坪〜（390㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
180円
54坪〜（180㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
加太は和歌山市内143地区中141位（上位1%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大垣内とは10%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
加太周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市加太字南仲町１２９４番２ | 2.2/㎡ | -2.7% | 住宅 | 加太 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）