西庄の土地相場
和歌山県和歌山市西庄 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市西庄の土地相場は坪単価4万円（153件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.2%。
推定相場
西庄の土地
153件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
145,990円/坪
推定総額
876万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大251%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,984円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼28.2%
平均価格
883
取引実績
153件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690円
45坪〜（150㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
266坪〜（880㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
770円
47坪〜（155㎡〜）
16.4/坪
2023年第4四半期
790円
48坪〜（160㎡〜）
16.3/坪
2023年第3四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
西庄は和歌山市内143地区中118位（上位17%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の西とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
最寄り駅の相場
西庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西庄字清田２５１番１１ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 八幡前 1000m |
| 和歌山市西庄字中浜１０３６番１８１ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西ノ庄 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）