小倉の土地相場
和歌山県和歌山市小倉 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市小倉の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小倉の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
72,945円/坪
推定総額
729万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて145%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
931
取引実績
34件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+33.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400円
514坪〜（1700㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
540円
45坪〜（150㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
190円
85坪〜（280㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2018年第2四半期
740円
100坪〜（330㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
小倉は和歌山市内143地区中139位（上位3%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の西田井とは7%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
小倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀伊小倉 750m |
| 和歌山市小倉字芝中２９４番３８ | 1.8/㎡ | -0.5% | 工場 | 紀伊小倉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）