雄松町の土地相場
和歌山県和歌山市雄松町 | 18件の成約データ
和歌山県和歌山市雄松町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雄松町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
152,564円/坪
推定総額
763万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,499円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,273
取引実績
18件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
20082012202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪12万円へ、15年間で34.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
280円
23坪〜（75㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
5,700円
281坪〜（930㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
4,500円
544坪〜（1800㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2020年第4四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
雄松町は和歌山市内143地区中104位（上位27%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の有本とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）