向の土地相場
和歌山県和歌山市向 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が98,053円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて20%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
3件
16万/坪
北
3件
14万/坪
東
4件
14万/坪
北東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,841
取引実績
20件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2009201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+87.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
47坪〜（155㎡〜）
20.0/坪
2025年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
770円
39坪〜（130㎡〜）
19.6/坪
2024年第1四半期
940円
47坪〜（155㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
760円
48坪〜（160㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
向は和歌山市内143地区中101位（上位29%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の弘西とは1%の差。
お手頃帯（97〜143位）
101
向 ◀
―
13.7/坪
最寄り駅の相場
向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市向字大西１５６番１ | 6.3/㎡ | -0.5% | その他 | 和歌山大学前 2200m |
| 和歌山市松江字向鵜ノ島１４９８番１０ | 5.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 和歌山市 1600m |
| 和歌山市向字高屋敷４５番１２ | 4.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 東松江 2000m |
| 和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 和歌山市 4800m |
| 和歌山市山東中字東川向４９番４ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山東 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）