つつじが丘の土地相場
和歌山県和歌山市つつじが丘 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市つつじが丘の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
つつじが丘の土地
47件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
140,864円/坪
推定総額
775万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,014
取引実績
47件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、15年間で26.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
560円
54坪〜（180㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2021年第1四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2020年第3四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2019年第4四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2018年第1四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
つつじが丘は和歌山市内143地区中109位（上位24%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の相坂とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）