磯の浦の土地相場
和歌山県和歌山市磯の浦 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市磯の浦の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
磯の浦の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
47,968円/坪
推定総額
288万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,984円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて98%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
395
取引実績
11件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2011201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2024年は坪15万円へ、13年間で+766.7%上昇（年平均+59.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2021年第3四半期
190円
85坪〜（280㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2020年第2四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2014年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
800円
272坪〜（900㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
磯の浦は和歌山市内143地区中142位（上位1%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の加太とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）