大垣内の土地相場
和歌山県和歌山市大垣内 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市大垣内の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-72.5%。
推定相場
大垣内の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
68,244円/坪
推定総額
682万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,105円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼72.5%
平均価格
746
取引実績
12件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で77.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
97円
48坪〜（160㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
544坪〜（1800㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
460円
145坪〜（480㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2019年第4四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
670円
151坪〜（500㎡〜）
4.4/坪
2014年第3四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2014年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
大垣内は和歌山市内143地区中140位（上位2%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の小倉とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）