杭ノ瀬の土地相場
和歌山県和歌山市杭ノ瀬 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市杭ノ瀬の土地相場は坪単価4万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.9%。
推定相場
杭ノ瀬の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
156,786円/坪
推定総額
784万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,538円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
982
取引実績
53件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で29.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
410円
56坪〜（185㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
870円
139坪〜（460㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
杭ノ瀬は和歌山市内143地区中105位（上位27%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の雄松町とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）