山口西の土地相場
和歌山県和歌山市山口西 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市山口西の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山口西の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
158,945円/坪
推定総額
1,192万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が74,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,020
取引実績
22件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2024年は坪7万円へ、14年間で45.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
780円
260坪〜（860㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2017年第4四半期
1,900円
209坪〜（690㎡〜）
9.1/坪
2017年第4四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2017年第1四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2017年第1四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2017年第1四半期
2,700円
284坪〜（940㎡〜）
9.5/坪
2017年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
山口西は和歌山市内143地区中116位（上位19%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の府中とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
山口西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市山口西字東垣内３４３番３ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 紀伊 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）