永穂の土地相場
和歌山県和歌山市永穂 | 15件の成約データ
和歌山県和歌山市永穂の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
永穂の土地
15件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
135,789円/坪
推定総額
1,833万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,277円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
2,041
取引実績
15件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2010201220142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2020年は坪10万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2019年第3四半期
580円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
370円
82坪〜（270㎡〜）
4.5/坪
2014年第3四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2014年第3四半期
4,200円
200坪〜（660㎡〜）
21.0/坪
2014年第3四半期
4,200円
200坪〜（660㎡〜）
21.0/坪
2013年第4四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2013年第4四半期
470円
38坪〜（125㎡〜）
12.4/坪
2013年第2四半期
960円
91坪〜（300㎡〜）
10.6/坪
2013年第2四半期
3,300円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
永穂は和歌山市内143地区中111位（上位22%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の木ノ本とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）