松江中の土地相場
和歌山県和歌山市松江中 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,733円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて23%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
不整形
3件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
13万/坪
西
4件
10万/坪
南東
9件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
北
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲111.7%
平均価格
849
取引実績
31件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
390円
38坪〜（125㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2020年第3四半期
1,900円
290坪〜（960㎡〜）
6.5/坪
2019年第3四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
松江中は和歌山市内143地区中126位（上位12%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の吉礼とは6%の差。
お手頃帯（97〜143位）
126
松江中 ◀
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9.6/坪