松江中の一戸建て相場
和歌山県和歌山市松江中 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松江中の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,888万円
うち土地分
1,390万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均963。鉄骨造（819）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,310
取引実績
27件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
8万
'09'10'11'12'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
３ＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
780円
115㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2025年第1四半期
300円
120㎡〜
2.5
2025年第1四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2024年第4四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2024年第3四半期
140円
60㎡〜
2.3
2024年第1四半期
480円
95㎡〜
・３ＤＫ
5.1
2024年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2023年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
松江中は和歌山市内139地区中127位（上位9%）。
単価7.4。
1つ上の下三毛とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）