直川の一戸建て相場
和歌山県和歌山市直川 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,013。木造（764）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,013
鉄骨造
3件
805
木造
58件
764
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
187
80〜100㎡
10件
595
100〜120㎡
23件
929
120〜150㎡
11件
967
150㎡以上
9件
941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
398
4〜6m
23件
462
6〜8m
20件
1,072
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲27.0%
平均価格
1,426
取引実績
71件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,783
7件
３ＬＤＫ
1,820
3件
６ＤＫ
380
1件
３ＤＫ
800
1件
４ＤＫ
220
1件
５ＤＫ
180
1件
３Ｋ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
380円
185㎡〜
・６ＤＫ
2.1
2024年第2四半期
800円
120㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2024年第2四半期
220円
150㎡〜
・４ＤＫ
1.5
2024年第2四半期
200円
60㎡〜
3.3
2024年第2四半期
730円
115㎡〜
6.3
2024年第1四半期
180円
145㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2024年第1四半期
140円
160㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
直川は和歌山市内139地区中119位（上位14%）。
単価8.0。
1つ上の本脇とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
119
直川 ◀
―
8.0
直川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市直川字中川田１８５番１外 | 3.5/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 六十谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）