布施屋の一戸建て相場
和歌山県和歌山市布施屋 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,807。木造（715）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,807
木造
46件
715
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
156
80〜100㎡
17件
580
100〜120㎡
24件
863
120〜150㎡
3件
1,216
150㎡以上
5件
1,006
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,172
4〜6m
16件
479
6〜8m
25件
802
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲57.7%
平均価格
1,436
取引実績
55件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
5万
'08'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,749
14件
３ＬＤＫ
1,432
6件
４ＤＫ
550
2件
２ＬＫ
230
1件
５ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第4四半期
390円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2024年第1四半期
230円
120㎡〜
・２ＬＫ
1.9
2024年第1四半期
600円
150㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2023年第2四半期
1,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2022年第2四半期
700円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2022年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2022年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第1四半期
1,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2022年第1四半期
1,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
布施屋は和歌山市内139地区中109位（上位22%）。
単価8.7。
1つ上の築港とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
109
布施屋 ◀
―
8.7