有本の土地相場
和歌山県和歌山市有本 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市有本の土地相場は坪単価4万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.6%。
推定相場
有本の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
191,341円/坪
推定総額
1,052万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,868円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▼53.6%
平均価格
1,249
取引実績
83件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で61.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
4,900円
275坪〜（910㎡〜）
17.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2023年第4四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2023年第4四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
有本は和歌山市内143地区中103位（上位28%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の梅原とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
有本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市有本字長丁２２１番４４ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）