府中の土地相場
和歌山県和歌山市府中 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市府中の土地相場は坪単価4万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.3%。
推定相場
府中の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
119,646円/坪
推定総額
957万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（5万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,263
取引実績
107件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+468.7%上昇（年平均+27.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2025年第1四半期
810円
44坪〜（145㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2023年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
860円
48坪〜（160㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
府中は和歌山市内143地区中115位（上位20%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の祢宜とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）