下三毛の土地相場
和歌山県和歌山市下三毛 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市下三毛の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下三毛の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
89,450円/坪
推定総額
537万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,374円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて37%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
642
取引実績
19件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020122015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、15年間で37.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
570円
47坪〜（155㎡〜）
12.2/坪
2019年第4四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2019年第1四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2018年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2017年第1四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2016年第4四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2016年第1四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
下三毛は和歌山市内143地区中130位（上位9%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の松江西とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）