西田井の土地相場
和歌山県和歌山市西田井 | 15件の成約データ
和歌山県和歌山市西田井の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西田井の土地
15件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
80,116円/坪
推定総額
961万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,005円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
1,151
取引実績
15件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪5万円へ、12年間で+35.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
2017年第3四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2017年第3四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
2017年第1四半期
530円
33坪〜（110㎡〜）
15.9/坪
2017年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2016年第2四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
2016年第1四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2013年第4四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
西田井は和歌山市内143地区中138位（上位3%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の平尾とは5%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）