大谷の一戸建て相場
和歌山県和歌山市大谷 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,434。ＲＣ（763）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,434
木造
66件
952
ＲＣ
3件
763
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
433
80〜100㎡
30件
925
100〜120㎡
14件
1,289
120〜150㎡
13件
1,481
150㎡以上
6件
1,799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,278
4〜6m
30件
816
6〜8m
32件
1,060
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,935
取引実績
79件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,789
7件
４ＬＤＫ
2,167
3件
４ＤＫ
440
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＬＤＫ
625
2件
５ＤＫ
480
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
135㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2025年第3四半期
900円
210㎡〜
4.3
2025年第2四半期
2,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
720円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第4四半期
7,000円
1100㎡〜
6.4
2024年第2四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
480円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2024年第2四半期
900円
300㎡〜
3.0
2024年第1四半期
3,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2024年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
大谷は和歌山市内139地区中57位（上位59%）。
単価11.6。
1つ上の松江とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
57
大谷 ◀
―
11.6
大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市大谷字川田１７３番１６ | 5.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 紀ノ川 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）