今福の一戸建て相場
和歌山県和歌山市今福 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
206
80〜100㎡
6件
825
100〜120㎡
10件
1,157
120〜150㎡
4件
760
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
503
4〜6m
5件
803
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲50.1%
平均価格
1,398
取引実績
29件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
9万
'09'10'11'12'13'14'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633
3件
４ＤＫ
325
2件
５ＬＤＫ
1,025
2件
３Ｋ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
400円
125㎡〜
3.2
2025年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
300円
105㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2024年第4四半期
280円
50㎡〜
・３Ｋ
5.6
2024年第2四半期
880円
100㎡〜
8.8
2024年第1四半期
300円
90㎡〜
3.3
2023年第2四半期
350円
90㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2022年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2021年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
今福は和歌山市内139地区中76位（上位45%）。
単価10.6。
1つ上の塩屋とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
76
今福 ◀
―
10.6