東紺屋町のマンション相場
和歌山県和歌山市東紺屋町 | 10件の成約データ
推定相場
東紺屋町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,223万円
㎡単価
23.3万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（3件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は852円。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼15.5%
平均価格
905
取引実績
10件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡24.0万円から2024年は㎡17.7万円へ、8年間で26.1%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＤＫ
967
3件
２ＤＫ
880
2件
２ＤＫ＋Ｓ
730
2件
２ＬＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
850
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
870円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.8
2024年第1四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2024年第1四半期
980円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
19.6
2022年第1四半期
680円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
12.4
2021年第2四半期
780円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
14.2
2021年第2四半期
780円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2020年第3四半期
850円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2020年第2四半期
1,100円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2020年第1四半期
830円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
16.6
2016年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
東紺屋町は和歌山市内35地区中17位（上位51%）。
単価17.5。
1つ上の湊本町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）