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パシフィックビスタ１

和歌山県和歌山市毛見1517 | 築29年 | 72戸

推定相場
パシフィックビスタ１
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。和歌山市全体の平均（17.8万円）を30.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、12年間で21.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の96,000円から2020年には78,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・45件）で、平均1,204万円です。2LDKが最も高く平均1,682万円、1LDKは平均1,204万円です。
1LDK
45件
1,204万
2LDK
20件
1,682万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 45件 1,204万 680万 1,833万
2LDK 20件 1,682万 835万 2,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（17.1万円）と比べて10.4万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.1万/㎡
27件
4-7階
20.3万/㎡
36件
8階以上
27.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市毛見1517
築年月1997年10月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数72戸
専有面積41.11m² ～ 136.36m²
分譲会社和歌山マリーナシティ
施工会社三井建設 西武建設
管理会社関電コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィックビスタ１ 1997 72戸 23.1万 1,280万
パシフィックビスタ５ 2002 80戸 22.1万 1,680万
パシフィックビスタ２ 1998 96戸 16.0万 700万
ソルカサデルマール 2001 41戸 36.4万 2,280万
パシフィックビスタ４ 2000 105戸 29.7万 1,580万
和歌山マリーナシティシエルヴィータ 2007 104戸 36.7万 1,980万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
32件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK 16.4万 18.0万 18.4万 21.5万 28.0万 - 19.7万 23.1万
2LDK 19.1万 18.2万 25.4万 - 21.9万 17.2万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,280万 23.12万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 900万 20.66万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 880万 16.11万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,230万 22.21万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.35万/㎡
2024年5月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.2万/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.48万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,180万 16.91万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.5万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 1,750万 22.53万/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,680万 30.75万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 135㎡〜 4,980万 36.53万/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,380万 25.26万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.5万/㎡
2023年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.2万/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.79万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 880万 20.2万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 880万 19.4万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,970万 25.36万/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,970万 25.36万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 800万 18.37万/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 830万 19.05万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.12万/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,080万 19.51万/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,970万 25.36万/㎡
2019年4月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,200万 21.67万/㎡
2019年4月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,100万 15.77万/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 848万 14.1万/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 830万 19.05万/㎡
2019年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 825万 15.1万/㎡
2019年1月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,250万 17.92万/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 848万 14.1万/㎡
2019年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 800万 18.37万/㎡
2019年10月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,100万 15.77万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 825万 15.1万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.96万/㎡
2018年6月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,250万 17.92万/㎡
2018年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 850万 15.56万/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 825万 15.1万/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 990万 18.12万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,970万 25.36万/㎡
2018年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.91万/㎡
2018年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 890万 16.29万/㎡
2018年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 690万 16.79万/㎡
2018年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 848万 14.1万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 690万 16.79万/㎡
2017年8月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 990万 18.12万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,970万 25.36万/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,300万 18.64万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 750万 18.25万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額84,429円。
2LDK
84,429円
75,000〜96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,390円/㎡
2020年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,303円/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,137円/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,092円/㎡
2018年6月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,229円/㎡
2018年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,329円/㎡
2017年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 96,000円 1,418円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。