友田町ロイヤルコーポ
和歌山県和歌山市友田町4丁目11 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.3万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、9年間で19.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2022年には70,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.5万円/㎡
レンジ
6.4〜10.6万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.476
補正係数 ×0.476
代表面積 64.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
647万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 647万 | 570万 | 760万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市友田町4丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 67.59m² |
| 分譲会社 | 内田不動産 |
| 施工会社 | 西田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 友田町ロイヤルコーポ | 1974 | 20戸 | 9.3万 | 600万 |
| ネバーランド和歌山友田町 | 2008 | 44戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| グランノーブル和歌山友田町 | 2006 | 48戸 | 35.9万 | 4,980万 |
| セレッソコート和歌山アクロス | 2007 | 53戸 | 25.9万 | 1,580万 |
| パークハイツ城東 | 1987 | 15戸 | 14.5万 | 800万 |
| インペリアル城東 | 1989 | 15戸 | - | - |
| シャルマンフジスマート友田町 | 2014 | 59戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク | 2018 | 256戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| ポレスターけやき大通り | 2011 | 78戸 | 41.6万 | 2,490万 |
| メゾンドール和歌山 | 1975 | 108戸 | 12.6万 | 690万 |
| グランノーブル吉田 | 2015 | 39戸 | 29.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 64.92㎡ | 5.9万円 | 3LDK | - | - |
| 490万円 | 67.59㎡ | 7.2万円 | 3LDK | - | 北 |
| 550万円 | 64.92㎡ | 8.5万円 | 3LDK | - | 北 |
| 570万円 | 64.92㎡ | 8.8万円 | 3LDK | - | - |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.5万 | 10.5万 | 10.5万 | 10.5万 | 9.7万 | 9.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 8.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額71,422円。3LDKなら月額71,422円が相場です。
1LDK
70,000〜75,000円
72,500円
3LDK
60,200〜78,000円
71,422円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,200円 | 979円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,200円 | 891円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,200円 | 979円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。