友田町ロイヤルコーポ
和歌山県和歌山市友田町4丁目11 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.3万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、9年間で19.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2022年には70,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
764万 |
570万 |
945万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市友田町4丁目11 |
|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.62m² ～ 67.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 内田不動産 |
|---|
| 施工会社 | 西田工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
10.5万 |
10.5万 |
10.5万 |
10.5万 |
9.7万 |
9.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.25万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
570万 |
8.78万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
8.98万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.25万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.25万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.25万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.48万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.48万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.48万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.48万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.48万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.48万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.48万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.48万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
730万 |
11.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額71,422円。3LDKなら月額71,422円が相場です。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
66,200円 |
979円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,200円 |
891円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
66,200円 |
979円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。