セレッソコート和歌山アクロス

和歌山県和歌山市友田町3丁目16 | 築19年 | 53戸

推定相場

セレッソコート和歌山アクロス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は27.6〜27.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2025年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.8万円/㎡

レンジ

23.8〜39.7万円/㎡

市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×1.987

代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 216件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,755万円です。2LDKが最も高く平均2,155万円、1LDKは平均1,513万円です。

1LDK

2件

1,513万

2LDK

6件

2,155万

3LDK

9件

1,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,513万	1,482万	1,544万
2LDK	6件	2,155万	1,592万	2,651万
3LDK	9件	1,755万	1,451万	2,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（27.8万円）と比べて5.5万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

27.8万/㎡

7件

6-10階

33.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市友田町3丁目16
築年月	2007-04（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	53戸
専有面積	50.28m² ～ 93.56m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	青木あすなろ矢野建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩6分

学区情報

小学校

和歌山市小学校学区

中学校

和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート和歌山アクロス	2007	53戸	25.9万	1,580万
パークハイツ城東	1987	15戸	14.5万	800万
グランノーブル和歌山友田町	2006	48戸	35.9万	4,980万
インペリアル城東	1989	15戸	-	-
ネバーランド和歌山友田町	2008	44戸	32.6万	2,380万
シャルマンフジスマート友田町	2014	59戸	38.0万	2,680万
友田町ロイヤルコーポ	1974	20戸	9.3万	600万
ダイアパレス向之芝公園	2008	-	-	-
メゾンドール和歌山	1975	108戸	12.6万	690万
ポレスターけやき大通り	2011	78戸	41.6万	2,490万
グランドハイツ向之芝	1988	62戸	19.1万	1,200万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.6万	29.5万	34.1万	-	-	29.2万	27.6万
2LDK	-	-	-	36.3万	37.5万	33.4万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.88万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.27万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.5万/㎡
2024年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,120万	30.26万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.5万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.9万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.5万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.98万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.62万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,430万	26.78万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.06万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,490万	27.9万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.47万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.68万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.68万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額98,478円。

3LDK

98,478円

70,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

11件

10〜15万

11件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,676円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,661円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,170円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,949円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,635円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,547円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,635円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,547円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,403円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,392円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,506円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,637円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,932円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,397円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,637円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,170円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,676円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。