グランドハイツ向之芝
和歌山県和歌山市中之島2245 | 築38年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2024年は14.9万/㎡へ、11年間で18.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の76,000円から2023年には42,500円へ、44.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
8.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均853万円です。1LDKが最も高く平均963万円、3LDKは平均853万円です。
1LDK
963万
3件
3LDK
853万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 963万 | 956万 | 976万 |
| 3LDK | 9件 | 853万 | 604万 | 1,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.8万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
4件
14万/㎡
4-7階
4件
11.9万/㎡
8階以上
5件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市中之島2245 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 58.79m² ～ 62.70m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日進建設工業 |
| 管理会社 | 総合カンリ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
紀和駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市)
🚉
徒歩14分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立大新小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ向之芝 | 1988 | 62戸 | 19.1万 | 1,200万 |
| ダイアパレス向之芝公園 | 2008 | - | - | - |
| 中の島グリーンハイツ | 1973 | 52戸 | 4.2万 | 380万 |
| 中之島グランドマンション | 1974 | 50戸 | 7.4万 | 230万 |
| アリストタワー和歌山シティ | 2007 | 84戸 | 36.5万 | 2,080万 |
| インペリアル城東 | 1989 | 15戸 | - | - |
| セレッソコート和歌山アクロス | 2007 | 53戸 | 25.9万 | 1,580万 |
| パークハイツ城東 | 1987 | 15戸 | 14.5万 | 800万 |
| グランノーブル和歌山友田町 | 2006 | 48戸 | 35.9万 | 4,980万 |
| シャルマンフジスマート友田町 | 2014 | 59戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| メゾンドール和歌山 | 1975 | 108戸 | 12.6万 | 690万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12.6万 | - | - | - | - | - | 15.2万 |
| 3LDK | - | 14.0万 | 12.8万 | 14.0万 | 11.5万 | 13.3万 | 14.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額69,500円。3LDKなら月額69,500円が相場です。
1DK
34,000〜50,000円
46,250円
2LDK
65,000〜78,000円
69,600円
3DK
68,000〜68,000円
68,000円
3LDK
48,000〜80,000円
69,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
26件
8〜10万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 814円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。