グランドハイツ向之芝の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2024年は14.9万/㎡へ、11年間で18.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の76,000円から2023年には42,500円へ、44.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,061万円です。1LDKが最も高く平均1,197万円、3LDKは平均1,061万円です。

1LDK

3件

1,197万

3LDK

9件

1,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,197万	1,189万	1,214万
3LDK	9件	1,061万	751万	1,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.8万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

14万/㎡

4件

4-7階

11.9万/㎡

4件

8階以上

14.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市中之島2245
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	58.79m² ～ 62.70m²
分譲会社	チヨタ開発
施工会社	日進建設工業
管理会社	総合カンリ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

紀和駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市)

徒歩12分

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩14分

学区情報

小学校

和歌山市立大新小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ向之芝	1988	62戸	19.1万	1,200万
中の島グリーンハイツ	1973	52戸	4.2万	380万
中之島グランドマンション	1974	50戸	7.4万	230万
アリストタワー和歌山シティ	2007	84戸	36.5万	2,080万
インペリアル城東	1989	15戸	-	-
セレッソコート和歌山アクロス	2007	53戸	25.9万	1,580万
パークハイツ城東	1987	15戸	14.5万	800万
グランノーブル和歌山友田町	2006	48戸	35.9万	4,980万
シャルマンフジスマート友田町	2014	59戸	38.0万	2,680万
メゾンドール和歌山	1975	108戸	12.6万	690万
パークハイツ大新	1985	12戸	11.2万	780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	12.6万	-	-	-	-	-	15.2万
3LDK	-	14.0万	12.8万	14.0万	11.5万	13.3万	14.7万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1LDK	60㎡〜	950万	15.16万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	60㎡〜	950万	15.16万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	600万	10.21万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.14万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.27万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.54万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.04万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.04万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.04万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.57万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	800万	12.76万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.04万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	60㎡〜	790万	12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額69,500円。3LDKなら月額69,500円が相場です。

1DK

46,250円

34,000〜50,000円

2LDK

69,600円

65,000〜78,000円

3DK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

69,500円

48,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

26件

8〜10万

3件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,433円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	34,000円	1,133円/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,433円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,164円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,102円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	48,000円	814円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,102円/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,164円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,102円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,187円/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,164円/㎡
2020年10月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,671円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,187円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,153円/㎡
2017年7月	中層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,153円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,365円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,187円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,365円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	923円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。