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アリストタワー和歌山シティ

和歌山県和歌山市中之島2216 | 築19年 | 84戸

推定相場
アリストタワー和歌山シティ
最新データ
2025年8月
売買56件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。和歌山市全体の平均（17.8万円）を105.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、16年間で3.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には115,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・47件）で、平均2,817万円です。4LDKが最も高く平均3,292万円、3LDKは平均2,817万円です。
3LDK
47件
2,817万
4LDK
8件
3,292万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 47件 2,817万 1,852万 4,327万
4LDK 8件 3,292万 3,197万 3,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（32.4万円）と比べて1.7万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
32.4万/㎡
14件
6-10階
33.1万/㎡
27件
11-20階
34.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市中之島2216
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積56.91m² ～ 82.46m²
分譲会社日本レイト
施工会社ノバック
管理会社近鉄住宅管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩10分

学区情報

小学校
和歌山市立中之島小学校
中学校
和歌山市立紀之川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アリストタワー和歌山シティ 2007 84戸 36.5万 2,080万
中の島グリーンハイツ 1973 52戸 4.2万 380万
メゾンドール和歌山 1975 108戸 12.6万 690万
グランノーブル吉田 2015 39戸 29.4万 2,480万
グランドハイツ向之芝 1988 62戸 19.1万 1,200万
中之島グランドマンション 1974 50戸 7.4万 230万
アリストスクエア和歌山ステーション 2007 38戸 34.8万 2,480万
グランノーブル和歌山友田町 2006 48戸 35.9万 4,980万
セレッソコート和歌山アクロス 2007 53戸 25.9万 1,580万
ネバーランド和歌山友田町 2008 44戸 32.6万 2,380万
パークハイツ城東 1987 15戸 14.5万 800万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.1万 31.8万 32.6万 31.8万 30.9万 34.4万 32.6万 38.3万
4LDK - - - 30.1万 30.1万 36.0万 35.1万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,330万 37.9万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.44万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.34万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,080万 36.55万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.24万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 33.92万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.48万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.72万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,898万 35.15万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.18万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,988万 36.24万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.48万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,938万 35.63万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,988万 36.24万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.08万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.08万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.17万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.58万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.08万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.08万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.48万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.17万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.08万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.74万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.51万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.17万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.12万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.05万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.2万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 2,150万 36.23万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.27万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,150万 30.84万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.58万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.05万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,240万 32.13万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.21万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.37万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.12万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,240万 32.13万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.01万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.03万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.94万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.94万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.41万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.76万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.3万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.79万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.52万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.12万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額132,700円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
3LDK
132,700円
110,000〜160,000円
4LDK
134,000円
118,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
8件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,858円/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,858円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,966円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,075円/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 118,000円 1,535円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,982円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,982円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,912円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,801円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,072円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,231円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,390円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,550円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,982円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,703円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,853円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,013円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,190円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,966円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,982円/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,858円/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,013円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,731円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,284円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,284円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,075円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,966円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,833円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。