和歌浦東の土地相場
和歌山県和歌山市和歌浦東 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市和歌浦東の土地相場は坪単価6万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和歌浦東の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
108,637円/坪
推定総額
543万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,598円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,206
取引実績
45件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪17万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
670円
27坪〜（90㎡〜）
24.6/坪
2021年第4四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
3,700円
172坪〜（570㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
和歌浦東は和歌山市内143地区中53位（上位63%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の中とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
和歌浦東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市和歌浦東２丁目５９４番４４ | 8.2/㎡ | -0.2% | 事務所 | 紀三井寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）