北野のマンション相場
和歌山県和歌山市北野 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価4.9万円に対し、築30年は5.5万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
4.9万/㎡
築20年
4件
7.6万/㎡
築25年
6件
5.2万/㎡
築30年
18件
5.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は405円。
３ＬＤＫ
23件
367円
２ＬＤＫ
5件
405円
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼18.9%
平均価格
689
取引実績
32件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.5万円から2025年は㎡8.4万円へ、15年間で26.6%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
661
23件
２ＬＤＫ
778
5件
３ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
640円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
570円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2024年第2四半期
780円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2023年第1四半期
580円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2022年第3四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2022年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
770円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北野は和歌山市内37地区中33位（上位11%）。
単価10.5。
1つ上の湊通丁南とは2%の差。