市小路のマンション相場
和歌山県和歌山市市小路 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
市小路の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
838万円
㎡単価
13.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.6万円に対し、築35年は9.7万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は801円。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲21.2%
平均価格
550
取引実績
22件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2009201120142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.4万円から2025年は㎡6.7万円へ、16年間で50.0%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
588
13件
３ＤＫ
465
4件
２ＬＤＫ
525
4件
１ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2024年第4四半期
490円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第4四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
380円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2024年第2四半期
450円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2023年第3四半期
500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2023年第2四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2022年第2四半期
540円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2021年第3四半期
580円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2016年第3四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市小路のマンション一覧（4棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
市小路は和歌山市内35地区中34位（上位3%）。
単価9.6。
1つ上の田尻とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
市小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市市小路字天王２０８番６ | 5.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 紀ノ川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）