ふぁみーゆ紀の川
和歌山県和歌山市市小路196-1 | 築38年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.4万/㎡から2025年は8万/㎡へ、9年間で29.8%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.8万円/㎡
レンジ
5.1〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.382
補正係数 ×0.382
代表面積 55.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均677万円です。3LDKが最も高く平均677万円、2LDKは平均472万円です。
2LDK
472万
4件
3DK
633万
7件
3LDK
677万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 472万 | 382万 | 524万 |
| 3DK | 7件 | 633万 | 518万 | 877万 |
| 3LDK | 9件 | 677万 | 490万 | 829万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市市小路196-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.74m² ～ 64.39m² |
| 分譲会社 | 富士住建 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
紀ノ川駅
南海本線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立楠見西小学校
中学校
和歌山市立楠見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふぁみーゆ紀の川 | 1988 | 41戸 | 8.0万 | 490万 |
| グランドハイツサンルート | 1987 | 48戸 | 8.0万 | 480万 |
| パレ・ロワイヤル市小路 | 1988 | 28戸 | 7.2万 | 430万 |
| パレロワイヤル市小路２ | 1995 | 18戸 | - | - |
| シャルマンフジ紀ノ川弐番館 | 1990 | 32戸 | - | - |
| グランドハイツ福島 | 1985 | 32戸 | 8.4万 | 580万 |
| パレロワイヤル狐島 | 1994 | 26戸 | 13.2万 | 958万 |
| コスモ栄谷 | 1988 | 30戸 | 5.5万 | 140万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 61.34㎡ | 8万円 | 3LDK | - | 南 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.7万 | 14.4万 | 12.4万 | 12.3万 | - | 10.1万 | - | 8.0万 |
| 2LDK | - | 11.0万 | - | - | - | 8.9万 | 7.2万 | - |
| 3DK | 11.4万 | - | 10.6万 | 10.1万 | 10.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 560万 | 10.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 560万 | 10.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。