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コスモ栄谷

和歌山県和歌山市栄谷387-1 | 築38年 | 30戸

推定相場
コスモ栄谷
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.5万円。和歌山市全体の平均（17.8万円）より68.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、13年間で48.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には21,111円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・20件）で、平均234万円です。1Kが最も高く平均264万円、1Rは平均234万円です。
STUDIO
4件
255万
1R
20件
234万
1K
5件
264万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 4件 255万 129万 374万
1R 20件 234万 120万 399万
1K 5件 264万 209万 361万

階数別の㎡単価

1-2階
8.1万/㎡
22件
3階以上
7.9万/㎡
7件

物件概要

所在地和歌山県和歌山市栄谷387-1
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数30戸
専有面積23.46m² ～ 25.40m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社和高建設有
管理会社レンタルハウス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
紀ノ川駅
南海本線 / 南海加太線
徒歩13分

学区情報

小学校
和歌山市立貴志小学校
中学校
和歌山市立貴志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ栄谷 1988 30戸 5.5万 140万
センチュリーコート紀ノ川 1994 51戸 5.3万 298万
シャルマンフジ紀ノ川弐番館 1990 32戸 - -
グランドハイツサンルート 1987 48戸 8.0万 480万
パレ・ロワイヤル市小路 1988 28戸 7.2万 430万
アリストふじと台ステーションファースト 2014 70戸 39.7万 2,580万
ふぁみーゆ紀の川 1988 41戸 8.0万 490万
パレロワイヤル市小路２ 1995 18戸 - -

売買データ分析（29件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 6.4万 6.5万 7.0万 8.7万 6.4万 6.2万 8.1万 5.5万
1K - 6.4万 11.0万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 1R 25㎡〜 140万 5.52万/㎡
2025年4月 - 1R 20㎡〜 235万 9.72万/㎡
2025年3月 - 1R 20㎡〜 120万 4.96万/㎡
2025年10月 - 1R 20㎡〜 235万 9.72万/㎡
2024年6月 - 1R 20㎡〜 150万 6.2万/㎡
2023年1月 - 1R 20㎡〜 150万 6.4万/㎡
2022年9月 - 1R 25㎡〜 220万 8.67万/㎡
2022年4月 - 1R 25㎡〜 220万 8.8万/㎡
2022年3月 - 1R 25㎡〜 220万 8.67万/㎡
2021年7月 - 1K 25㎡〜 280万 11.03万/㎡
2021年1月 - 1R 25㎡〜 150万 5.91万/㎡
2021年1月 - 1R 25㎡〜 150万 5.91万/㎡
2021年11月 - 1R 25㎡〜 230万 9.06万/㎡
2020年12月 - 1K 25㎡〜 150万 5.91万/㎡
2020年12月 - 1R 25㎡〜 150万 5.91万/㎡
2020年11月 - 1R 25㎡〜 180万 7.09万/㎡
2020年10月 - 1K 25㎡〜 180万 7.09万/㎡
2020年10月 - 1K 25㎡〜 160万 6.3万/㎡
2019年7月 - STUDIO 20㎡〜 100万 4.27万/㎡
2019年7月 - STUDIO 20㎡〜 280万 11.94万/㎡
2019年7月 - STUDIO 20㎡〜 120万 5.12万/㎡
2019年7月 - STUDIO 20㎡〜 290万 12.37万/㎡
2019年1月 - 1R 20㎡〜 150万 6.4万/㎡
2018年8月 - 1R 20㎡〜 290万 12.37万/㎡
2018年7月 - 1R 20㎡〜 230万 9.81万/㎡
2018年2月 - 1R 20㎡〜 290万 12.37万/㎡
2018年10月 - 1R 20㎡〜 190万 8.1万/㎡
2015年11月 - 1K 20㎡〜 180万 7.44万/㎡
2013年6月 - 1R 20㎡〜 260万 10.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額25,277円。1DKなら月額26,333円が相場です。
ワンルーム
25,277円
15,000〜35,000円
1R
27,600円
24,000〜30,000円
1K
26,867円
23,000〜30,000円
1DK
26,333円
22,000〜35,000円
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 - ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,063円/㎡
2025年8月 - ワンルーム 20㎡〜 17,000円 702円/㎡
2025年7月 - ワンルーム 25㎡〜 25,000円 985円/㎡
2025年6月 - ワンルーム 25㎡〜 15,000円 600円/㎡
2025年6月 - ワンルーム 30㎡〜 15,000円 500円/㎡
2025年3月 - ワンルーム 25㎡〜 22,000円 867円/㎡
2025年3月 - ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,063円/㎡
2025年2月 - ワンルーム 20㎡〜 17,000円 702円/㎡
2025年1月 - ワンルーム 25㎡〜 25,000円 985円/㎡
2024年9月 - ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,063円/㎡
2024年8月 - ワンルーム 25㎡〜 22,000円 867円/㎡
2024年8月 - ワンルーム 25㎡〜 20,000円 787円/㎡
2024年6月 - ワンルーム 25㎡〜 25,000円 985円/㎡
2024年6月 - ワンルーム 20㎡〜 20,000円 826円/㎡
2024年5月 - ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,182円/㎡
2024年2月 - ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,063円/㎡
2024年2月 - ワンルーム 25㎡〜 22,000円 867円/㎡
2024年2月 - ワンルーム 20㎡〜 22,000円 909円/㎡
2024年12月 - ワンルーム 20㎡〜 20,000円 826円/㎡
2023年8月 - ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,063円/㎡
2023年8月 - ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,279円/㎡
2023年6月 - ワンルーム 20㎡〜 22,000円 909円/㎡
2023年3月 - ワンルーム 20㎡〜 23,000円 980円/㎡
2023年3月 - ワンルーム 25㎡〜 22,000円 866円/㎡
2023年2月 - ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,063円/㎡
2023年2月 - ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,279円/㎡
2023年2月 - ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,181円/㎡
2023年10月 - ワンルーム 25㎡〜 22,000円 866円/㎡
2023年10月 - ワンルーム 20㎡〜 23,000円 980円/㎡
2022年9月 - ワンルーム 25㎡〜 24,000円 945円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。