アリストふじと台ステーションファースト

和歌山県和歌山市中575-1 | 築12年 | 70戸

推定相場

アリストふじと台ステーションファースト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.9万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、11年間で5.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,333円から2021年には138,000円へ、54.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,861万円です。1SLDKが最も高く平均2,999万円、2LDKは平均2,654万円です。

1SLDK

3件

2,999万

2LDK

8件

2,654万

3LDK

9件

2,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,999万	2,566万	3,534万
2LDK	8件	2,654万	2,062万	3,066万
3LDK	9件	2,861万	2,048万	3,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（35.2万円）と比べて4.5万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

35.2万/㎡

11件

4-7階

37.9万/㎡

8件

8階以上

39.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市中575-1
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	54.89m² ～ 73.62m²
分譲会社	コーディネクス
施工会社	浅井建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

和歌山大学前駅

南海本線

徒歩1分

学区情報

小学校

和歌山市立藤戸台小学校

中学校

和歌山市立貴志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリストふじと台ステーションファースト	2014	70戸	39.7万	2,580万
コスモ栄谷	1988	30戸	5.5万	140万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	31.5万	39.1万	39.0万	33.7万	33.7万	-	39.7万
2LDK	40.7万	39.1万	-	-	-	35.4万	35.9万	39.4万
1SLDK	-	-	-	-	34.8万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.66万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.66万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.67万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,450万	37.09万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,450万	37.09万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,450万	37.09万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.69万/㎡
2022年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,930万	32.68万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.69万/㎡
2022年5月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	36.91万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.69万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.05万/㎡
2020年9月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	39.95万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.15万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.49万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.49万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.08万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.66万/㎡
2015年6月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,300万	41.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

101,500円

88,000〜138,000円

3LDK

110,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	138,000円	1,637円/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,513円/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,524円/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,577円/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。