センチュリーコート紀ノ川

和歌山県和歌山市向33-1 | 築32年 | 51戸

推定相場

センチュリーコート紀ノ川

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は5.4万/㎡へ、13年間で41.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には35,500円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・23件）で、平均486万円です。2LDKが最も高く平均797万円、2SDKは平均298万円です。

2SDK

3件

298万

2LDK

4件

797万

3DK

23件

486万

3LDK

13件

615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	298万	298万	298万
2LDK	4件	797万	638万	904万
3DK	23件	486万	300万	748万
3LDK	13件	615万	490万	891万

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市向33-1
築年月	1994年10月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	51戸
専有面積	48.47m² ～ 190.65m²
分譲会社	松栄建設
施工会社	山田組
管理会社	総合カンリ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

紀ノ川駅

南海本線 / 南海加太線

徒歩18分

学区情報

小学校

和歌山市立貴志小学校

中学校

和歌山市立貴志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センチュリーコート紀ノ川	1994	51戸	5.3万	298万
コスモ栄谷	1988	30戸	5.5万	140万
シャルマンフジ紀ノ川弐番館	1990	32戸	-	-

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SDK	-	-	-	-	-	-	5.3万	5.3万
3DK	6.5万	-	11.5万	8.9万	8.1万	6.4万	5.9万	-
3LDK	8.6万	7.9万	-	8.9万	9.3万	-	-	-
2LDK	-	-	-	12.2万	13.7万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	2SDK	55㎡〜	298万	5.35万/㎡
2025年9月	-	2SDK	55㎡〜	298万	5.35万/㎡
2025年6月	-	3DK	50㎡〜	300万	5.94万/㎡
2025年2月	-	2SDK	55㎡〜	298万	5.35万/㎡
2024年6月	-	3DK	50㎡〜	370万	7.33万/㎡
2024年5月	-	3DK	55㎡〜	330万	5.92万/㎡
2024年4月	-	3DK	55㎡〜	350万	6.28万/㎡
2024年2月	-	3DK	50㎡〜	380万	7.07万/㎡
2024年1月	-	3DK	55㎡〜	380万	6.82万/㎡
2024年12月	-	3DK	55㎡〜	300万	5.39万/㎡
2024年11月	-	3DK	55㎡〜	330万	5.92万/㎡
2024年11月	-	3DK	50㎡〜	330万	6.54万/㎡
2023年8月	-	3DK	50㎡〜	450万	8.91万/㎡
2023年5月	-	3DK	50㎡〜	450万	8.91万/㎡
2023年5月	-	3LDK	50㎡〜	520万	9.67万/㎡
2023年4月	-	3DK	55㎡〜	400万	7.18万/㎡
2023年2月	-	2LDK	45㎡〜	680万	13.67万/㎡
2023年12月	-	3LDK	50㎡〜	480万	8.92万/㎡
2023年11月	-	3DK	55㎡〜	430万	7.72万/㎡
2023年11月	-	3DK	55㎡〜	440万	7.9万/㎡
2023年11月	-	3DK	50㎡〜	370万	7.33万/㎡
2023年10月	-	3DK	55㎡〜	450万	8.08万/㎡
2023年10月	-	3DK	55㎡〜	470万	8.44万/㎡
2023年10月	-	3DK	55㎡〜	490万	8.8万/㎡
2022年8月	-	2LDK	45㎡〜	680万	13.67万/㎡
2022年8月	-	2LDK	50㎡〜	680万	13.17万/㎡
2022年5月	-	3LDK	50㎡〜	520万	9.67万/㎡
2022年3月	-	2SLDK	50㎡〜	450万	8.33万/㎡
2022年1月	-	3LDK	50㎡〜	400万	7.44万/㎡
2022年12月	-	2LDK	45㎡〜	480万	9.65万/㎡
2022年11月	-	3DK	50㎡〜	450万	8.91万/㎡
2022年11月	-	3LDK	50㎡〜	520万	9.67万/㎡
2021年12月	-	3DK	50㎡〜	580万	11.49万/㎡
2020年3月	-	3LDK	50㎡〜	430万	7.94万/㎡
2019年9月	-	3LDK	50㎡〜	430万	7.94万/㎡
2019年7月	-	3LDK	50㎡〜	580万	10.71万/㎡
2019年3月	-	3DK	50㎡〜	330万	6.54万/㎡
2019年10月	-	3LDK	50㎡〜	380万	7.02万/㎡
2018年3月	-	3LDK	50㎡〜	580万	11.23万/㎡
2017年7月	-	3LDK	50㎡〜	580万	11.23万/㎡
2017年10月	-	3LDK	50㎡〜	480万	9.3万/㎡
2013年8月	-	3LDK	50㎡〜	580万	11.02万/㎡
2013年6月	-	3DK	50㎡〜	430万	8.17万/㎡
2013年6月	-	3DK	50㎡〜	430万	8.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額44,929円。3LDKなら月額48,692円が相場です。

2DK

41,667円

39,000〜43,000円

2LDK

44,929円

32,000〜53,000円

3DK

44,000円

35,000〜50,000円

3LDK

48,692円

37,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

14件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	-	2LDK	50㎡〜	32,000円	595円/㎡
2025年4月	-	2LDK	50㎡〜	39,000円	724円/㎡
2024年9月	-	3DK	50㎡〜	35,000円	693円/㎡
2024年8月	-	3LDK	55㎡〜	50,000円	893円/㎡
2024年8月	-	3DK	50㎡〜	39,000円	772円/㎡
2024年7月	-	3LDK	60㎡〜	50,000円	829円/㎡
2024年5月	-	3DK	50㎡〜	47,000円	910円/㎡
2024年5月	-	3LDK	50㎡〜	37,000円	733円/㎡
2024年2月	-	3LDK	55㎡〜	50,000円	893円/㎡
2023年8月	-	3LDK	55㎡〜	50,000円	893円/㎡
2023年6月	-	2DK	50㎡〜	39,000円	778円/㎡
2023年4月	-	3LDK	60㎡〜	48,000円	796円/㎡
2023年4月	-	2LDK	50㎡〜	42,000円	777円/㎡
2023年3月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	832円/㎡
2023年3月	-	2DK	50㎡〜	43,000円	858円/㎡
2023年2月	-	3DK	50㎡〜	47,000円	910円/㎡
2023年2月	-	3LDK	55㎡〜	50,000円	893円/㎡
2023年2月	-	2LDK	50㎡〜	50,000円	925円/㎡
2023年11月	-	3LDK	60㎡〜	38,000円	630円/㎡
2022年9月	-	2DK	50㎡〜	43,000円	858円/㎡
2022年3月	-	3DK	50㎡〜	47,000円	910円/㎡
2022年2月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2022年2月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	870円/㎡
2021年8月	-	3DK	50㎡〜	47,000円	910円/㎡
2021年7月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	870円/㎡
2021年7月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2021年6月	-	2LDK	50㎡〜	48,000円	894円/㎡
2019年2月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	832円/㎡
2018年6月	-	3DK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2018年6月	-	2LDK	50㎡〜	45,000円	832円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。