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ラウムズ和歌山九番丁

和歌山県和歌山市九番丁4-1 | 築38年 | 43戸

推定相場
ラウムズ和歌山九番丁
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（40.6万円）を0.0%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）を128.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、10年間で175.9%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では218.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,600円から2024年には38,667円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均1,127万円です。2LDKが最も高く平均1,352万円、1Kは平均386万円です。
1R
4件
417万
1K
4件
386万
2LDK
3件
1,352万
3LDK
5件
1,127万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 417万 190万 541万
1K 4件 386万 241万 636万
2LDK 3件 1,352万 753万 2,439万
3LDK 5件 1,127万 838万 1,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.6万円で、1-5階（11.6万円）と比べて6.0万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11.6万/㎡
9件
6-10階
17.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市九番丁4-1
築年月1988年3月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数43戸
専有面積23.10m² ～ 198.47m²
分譲会社サンケイハウス
施工会社不二建設
管理会社サンケイ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
徒歩10分

学区情報

小学校
和歌山市立伏虎義務教育学校
中学校
和歌山市立伏虎義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラウムズ和歌山九番丁 1988 43戸 40.6万 2,439万
ル・シャトー十二番丁 1989 34戸 12.4万 1,500万
ライオンズマンション和歌山 1988 43戸 7.5万 380万
シティハイツ城北 1981 18戸 10.8万 500万
シティハイツ丸の内 1982 11戸 11.2万 580万
ウエリスタワー和歌山城北 2025 92戸 - -
サーパス本町通り 2021 70戸 52.0万 3,950万
グランドハイツ太陽 1976 77戸 19.3万 1,130万
ル・シャトー十番丁 1987 37戸 8.9万 700万
ぶらくり丁会館 1974 27戸 5.2万 230万
サーパス県庁前 2006 40戸 34.4万 2,950万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - - - 14.4万 13.1万 - 40.6万
1R - 13.0万 14.3万 - - - 7.6万 -
3LDK - - - - - 12.5万 - -
1K 10.9万 - - 10.4万 - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 2,439万 40.63万/㎡
2025年4月 低層 1R 20㎡〜 190万 7.61万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 60㎡〜 750万 12.5万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 50㎡〜 690万 13.05万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 45㎡〜 690万 14.4万/㎡
2022年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,000万 16.93万/㎡
2022年1月 低層 1K 25㎡〜 280万 10.37万/㎡
2021年5月 低層 1R 25㎡〜 420万 15.56万/㎡
2021年11月 低層 1R 25㎡〜 350万 12.97万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 25㎡〜 280万 10.37万/㎡
2020年7月 低層 1R 25㎡〜 350万 12.97万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 245万 9.81万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 300万 12.01万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 50㎡〜 780万 14.75万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 50㎡〜 800万 15.13万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 50㎡〜 850万 16.08万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 50㎡〜 800万 15.13万/㎡
2016年1月 低層 1K 25㎡〜 350万 12.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額37,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
37,000円
19,000〜50,000円
1R
42,600円
39,000〜45,000円
1SLDK
70,000円
54,000〜78,000円
2DK
66,333円
60,000〜75,000円
2LDK
67,692円
60,000〜75,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
32件
8〜10万
5件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,214円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,521円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,521円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,214円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 19,000円 760円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,214円/㎡
2022年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 78,000円 1,320円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 961円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,121円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,214円/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,473円/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,596円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,356円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,365円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,104円/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,596円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,076円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,251円/㎡
2021年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 78,000円 1,320円/㎡
2021年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 54,000円 914円/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,596円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,356円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,365円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2020年2月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,596円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,296円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,356円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。