サーパス本町通り

和歌山県和歌山市本町1丁目 | 築5年 | 70戸

推定相場

サーパス本町通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の57.1万/㎡から2026年は50万/㎡へ、2年間で12.3%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,770万円です。2SLDKが最も高く平均4,624万円、3LDKは平均3,770万円です。

2SLDK

2件

4,624万

3LDK

5件

3,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,624万	4,500万	4,748万
3LDK	5件	3,770万	3,650万	3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（49.0万円）と比べて5.5万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

49万/㎡

4件

11-20階

54.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市本町1丁目
築年月	2021-08（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	66.24m² ～ 82.73m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町2丁目バス停駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

🚉

和歌山市駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線

徒歩11分

学区情報

小学校

伏虎義務教育学校

中学校

和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス本町通り	2021	70戸	52.0万	3,950万
ぶらくり丁会館	1974	27戸	5.2万	230万
ライオンズマンション和歌山	1988	43戸	7.5万	380万
ル・シャトー十番丁	1987	37戸	8.9万	700万
朝日プラザ十番丁	1989	80戸	10.3万	350万
グランディレジデンス和歌山三木町	2020	-	-	-
ルシャトーサンツリー	2001	41戸	21.0万	1,480万
ル・シャトー十二番丁	1989	34戸	12.4万	1,500万
ラウムズ和歌山九番丁	1988	43戸	40.6万	2,439万
チサンマンション三木町	1991	54戸	16.9万	1,450万
グランドハイツみきまち	1983	46戸	10.9万	550万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	-	49.4万	50.0万
2SLDK	57.1万	54.4万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,950万	51.99万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.04万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.67万/㎡
2025年4月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	4,500万	54.4万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.04万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.39万/㎡
2024年10月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	4,720万	57.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。