グランドハイツみきまち

和歌山県和歌山市三木町中ノ丁9 | 築43年 | 46戸

推定相場

グランドハイツみきまち

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.9万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、8年間で26.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,000〜54,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均873万円です。1LDKが最も高く平均966万円、3DKは平均615万円です。

1LDK

4件

966万

2LDK

7件

873万

3DK

5件

615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	966万	860万	1,084万
2LDK	7件	873万	651万	1,236万
3DK	5件	615万	550万	688万

階数別の㎡単価

1-3階

14.9万/㎡

2件

4-7階

11.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市三木町中ノ丁9
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	45.57m² ～ 67.81m²
分譲会社	チヨタ開発
施工会社	日新建設工業
管理会社	富弦
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩17分

学区情報

小学校

和歌山市立広瀬小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツみきまち	1983	46戸	10.9万	550万
チサンマンション三木町	1991	54戸	16.9万	1,450万
ルシャトーサンツリー	2001	41戸	21.0万	1,480万
みきまちガーデンハイツ	1984	-	7.9万	550万
朝日プラザ十番丁	1989	80戸	10.3万	350万
スカイビューけやき	1998	34戸	11.6万	1,080万
ル・シャトー十番丁	1987	37戸	8.9万	700万
ヒュース大新	1990	16戸	17.1万	1,100万
アリスト和歌山三番丁	2008	20戸	31.8万	2,050万
アリスト和歌山城	2003	51戸	26.5万	1,700万
サーパス本町通り	2021	70戸	52.0万	3,950万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	10.9万	10.9万	10.9万
2LDK	-	10.9万	-	10.8万	11.7万	11.3万	-
1LDK	14.9万	-	13.1万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2025年11月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	680万	10.93万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	730万	11.74万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	730万	11.74万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	490万	7.88万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	930万	13.72万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	55㎡〜	700万	12.41万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	55㎡〜	780万	13.83万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	590万	9.49万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.41万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	880万	15.6万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	55㎡〜	800万	14.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額51,231円。2LDKなら月額58,856円が相場です。

1LDK

62,778円

50,000〜70,000円

2DK

51,231円

48,000〜55,000円

2LDK

58,856円

48,700〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

27件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	959円/㎡
2025年7月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,172円/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,053円/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,207円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	959円/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,045円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,129円/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,053円/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,053円/㎡
2023年9月	中層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,053円/㎡
2023年9月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,053円/㎡
2023年1月	中層	2K	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,129円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,317円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	48,700円	754円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	53,000円	820円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,035円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	941円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,317円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	70㎡〜	65,000円	920円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,129円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	70㎡〜	65,000円	920円/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	70㎡〜	65,000円	920円/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。