グランドハイツみきまち

和歌山県和歌山市三木町中ノ丁9 | 築43年 | 46戸

推定相場

グランドハイツみきまち

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.9万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、8年間で26.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,000〜54,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均702万円です。1LDKが最も高く平均776万円、3DKは平均538万円です。

1LDK

4件

776万

2LDK

7件

702万

3DK

5件

538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	776万	691万	872万
2LDK	7件	702万	524万	994万
3DK	5件	538万	482万	553万

階数別の㎡単価

1-3階

14.9万/㎡

2件

4-7階

11.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市三木町中ノ丁9
築年月	1983-03（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	45.57m² ～ 67.81m²
分譲会社	チヨタ開発
施工会社	日新建設工業
管理会社	富弦
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩17分

学区情報

小学校

和歌山市立広瀬小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツみきまち	1983	46戸	10.9万	550万
チサンマンション三木町	1991	54戸	16.9万	1,450万
シャリエ和歌山1番館	1991	-	-	-
ルシャトーサンツリー	2001	41戸	21.0万	1,480万
アレッソ和歌山アーバンコア	2002	-	-	-
グランディレジデンス和歌山三木町	2020	-	-	-
みきまちガーデンハイツ	1984	-	7.9万	550万
朝日プラザ十番丁	1989	80戸	10.3万	350万
スカイビューけやき	1998	34戸	11.6万	1,080万
ル・シャトー十番丁	1987	37戸	8.9万	700万
ヒュース大新	1990	16戸	17.1万	1,100万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	10.9万	10.9万	10.9万
2LDK	-	10.9万	-	10.8万	11.7万	11.3万	-
1LDK	14.9万	-	13.1万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2025年11月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	680万	10.93万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	730万	11.74万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	730万	11.74万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.94万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	490万	7.88万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	930万	13.72万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	55㎡〜	700万	12.41万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	55㎡〜	780万	13.83万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	590万	9.49万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.41万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	880万	15.6万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	55㎡〜	800万	14.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額51,231円。2LDKなら月額58,856円が相場です。

1LDK

62,778円

50,000〜70,000円

2DK

51,231円

48,000〜55,000円

2LDK

58,856円

48,700〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

27件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	959円/㎡
2025年7月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,172円/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,053円/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,207円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	959円/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,045円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,129円/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,053円/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,053円/㎡
2023年9月	中層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,053円/㎡
2023年9月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,053円/㎡
2023年1月	中層	2K	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,129円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,317円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	48,700円	754円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	53,000円	820円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,035円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	941円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,317円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	70㎡〜	65,000円	920円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,129円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	70㎡〜	65,000円	920円/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	70㎡〜	65,000円	920円/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,163円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。